النتائج 1 إلى 3 من 3

الموضوع: شرح طريقة تقييم وتقدير قيمة العقار

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    شرح طريقة تقييم وتقدير قيمة العقار

    بسم الله الرحمن الرحيم


    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ،،،،،

    موضوعنا عن تقييم وتقدير قيمة العقار

    .................................................. ..........

    قيمة العقارات في السوق تتقلب من وقت لآخر، فقد أظهرت العقارات ارتفاعاً ظاهرياً في قيمتها السوقية، وهناك شعور عام أن القيمة تتغير بسبب الموقع، شكل القطعة، وضع العقار هل هو مؤجر أو غير مؤجر، نسبة المساحة الطابقية المسموح البناء بها، المعوقات الثانوية في نقل ملكية العقار، كذلك فإن للوضع السياسي الداخلي والعالمي أثر جدي على القيمة السوقية للعقار، هذه العوامل تلعب دوراً أساسياً في تحديد قيمة العقار.

    إن عملية التقدير بشكل عام
    هي عبارة عن تجميع لطرق وآليات عمل متصلة مترابطة متكاملة صممت لإخراج تخمين واقعي ومقنع للقيمة السوقية للعقار.

    إن تقدير العقار في وقت البيع والشراء عملية دقيقة جداً
    ويجب التعامل معها بحذرٍ شديد للحصول على أعلى درجات الدقة،
    لهذا فإن قيمة السوق يجب أن تتحقق قبل إنهاء اتفاق البيع/ الشراء
    وفي نفس الوقت يجب أن يتم التوصل إلى التقدير الصحيح على الورق لتجنب جميع المخاطر والمآزق التي يمكن أن تظهر لاحقاً
    بسبب التقدير غير الدقيق للعقار مثل رفض القيمة وإعادة التقييم من قبل الهيئة او الجهة طالبة التقييم وقد تم تدريب المقيمين على اتباع المعايير الموجود لدى الهيئة السعودية للمقيمين عند التقدير القيمة.
    إن تقدير قيمة الأموال غير المنقولة ليست علماً محدداً، فإن هناك قدراً من عامل التخمين ملازم لعملية التقدير في كثير من الحالات،

    فالسؤال والاستفسار والتحقق ضروري القيام به من قبل المقيم في كثير من الأمور المشكوك فيها، ويكون هناك أكثر من مجرد وطريقة التكهن العادي حيث يكون هناك آراء حدسية يصعب معها وضع سبب محدد أدى إلى نتيجة التقدير،

    وباختصار فإن تقدير قيمة فعلية للعقار ليس مسألة رياضية ولا يكون حلها بواسطة معادلة صعبة ورتيبة وثابتة ومجردة،
    وإنما هناك طرق توصل إلى مؤشرات تدل على قيمة العقار ومنها:

    • طريقة الكلفة.
    • طريقة الدخل.
    • طريقة المقارنة.
    وسوف نقوم بشرح اختصار للدورة ١٠١ و ١٠٢ ومن كتاب معايير الهيئة السعودية للمقيمن المتبعة

    محبكم
    علي العمودي
    لتواصل عبر الوتس اب
    ٠٥٠٤٦٠٥٨٥٠
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 11-10-2015 الساعة 06:25 PM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  3. #3
    Banned
    تاريخ التسجيل
    Nov 2015
    المشاركات
    13
    مشكووووووووووووووور

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •