النتائج 1 إلى 2 من 2

الموضوع: شرح طريقة من طرق التقييم وهي ((( التكلفة ))))

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    Lightbulb شرح طريقة من طرق التقييم وهي ((( التكلفة ))))

    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    نكمل احد الطرق المتبعة في التقييم وهي
    طريقة التكلفة

    طريقة الكلفة للقيمة تعتمد على أسلوب المقارنة، ففي طريقة الكلفة يقدر المقيم قيمة العقار
    بمقارنته بكلفة إنشاء عقار جديد
    وتكون مواصفات السوق أكثر ملائمة للمقارنة.
    الكلفة تقارن بقيمة العقار الموجود وتسوى الفروقات بينه وبين العقار الجديد
    المشابه له من حيث العمر وحالة البناء وصلاحيته للاستخدام
    المقارنة المستخدمة تعتمد على مواصفات السوق للعقار الجديد.
    على أن يتم تقييم الأرض طبقاً لقيمتها السوقية،
    وتسمى هذه الطريقة القيمة (الاستبدالية للبناء)

    عندما يكون العقار ملائم وقابل للاستخدام
    فإن طريقة الكلفة تعكس فكر السوق لأن شركاء السوق يربطون القيمة بالكلفة
    المشترون يتجهون إلى الحكم على قيمة العقار الموجود ليس فقط على سعر العقار
    أو أجرته مقارنة بما يشبهه من عقارات وإنما كذلك مقارنة كلفة إنشاء عقار جديد مشابه للعقار الحالي
    بجميع مواصفاته واستخداماته.
    كذلك فإن المشترين يساوون أسعار الشراء التي سوف يدفعونها
    بتقييم الكلفة التي سيدفعونها لإعادة تأهيل عقار
    حتى يتناسب مع الاستخدام المرغوب.
    بتطبيق طريقة الكلفة يحاول المقيم تخمين فروق الفوائد العائدة على المشتري
    بين عقار مبني وعقار جديد يمكن بناؤه
    ليحقق الاستخدام المرغوب.
    يخمن المقيم كلفة إقامة العقار الحالي
    وجميع المصاريف المباشرة وغير المباشرة
    ثم يخصم الاستهلاك المتراكم على العقار المقدر
    من كلفة إنشاء العقار الجديد في تاريخ التقدير.

    عند إضافة قيمة أرض العقار للقيمة الناتجة عن تقدير البناء
    (القيمة الاستبدالية) فإن الناتج النهائي هو مؤشر لقيمة الحصص المباعة في العقار
    بناء على طريقة الكلفة
    طريقة سهلة ويرغب المشترين اكثر فيها

    محبكم
    علي العمودي
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Banned
    تاريخ التسجيل
    Nov 2015
    المشاركات
    13
    مشكووووووووووووووور

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •