النتائج 1 إلى 6 من 6

الموضوع: مصطلحات وتعاريف عقارية مستخدمة

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    Lightbulb مصطلحات وتعاريف عقارية مستخدمة

    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    سوف تقوم بوضع اهم المصطلحات والتعريفات المستخدمة في المجال العقاري


    ١٠ مصطلحات عقارية عليك معرفتها


    لكل مجال مصطلحاته الخاصة ، للطب مصطلحاته وللهندسة والقانون مصطلحاتهم الخاصة وللعقار أيضاً نصيب من المصطلحات التي يتداولها المجتمع في سوق العقار والتي يحتاج معرفتها كل من هو مقبل على شراء أو الإستثمار. اخترنا لك ١٠ مصطلحات يتداولها العقاريون:

    ١. صك شرعي

    هو مصطلح يطلق على ورقة صادرة من المحكمة الشرعية ، كما يعتبر الصك هو اقوى الوثائق التي تثبت ملكية العقار

    2. إفراغ

    يطلق على العملية التي يتم فيها نقل الملكية من صاحب العقار إلى المشتري في المحكمة في وجود الطرفين أو وكلائهم الشرعيين.

    3. الوسيط

    هو الشخص أومجموعة من الاشخاص كل من يجمع بين البائع والمشتري كمكاتب العقار أو “السماسرة”.

    4. التقبيل

    يطلق على عملية إستلام عقار بكل مايحتوية من مواد أو أثاث أو أدوات ، ويقوم المشتري بقبول العقار بجميع الشروط التي تنطبق على صاحب العقار مقابل مبلغ نقدي أو عيني.

    5. الوقف

    هو مايطلق على عقار ما حفظ لغرض خيري كالأراضي التي تقوم كوقف ويبنى عليها مساجد أو جمعيات خيرية

    6.بلك

    يطلق هذا المصطلح على مجموعة أراضي تمثل وحدة واحدة تطل على أربعة شوارع.

    7. ملكية معلومة ومحددة

    هي نوع من أنواع الملكية تطلق على صك محدد به الأمتار والحدود يملكها شخص واحد

    8. عمولة صافي

    هو نوع من أنواع العمولات يدفع فيها المشتري كامل العمولة

    9. عمولة مناصفة

    هي نوع آخر من أنواع العمولات التي يدفعها البائع والمشتري بالنصف .

    10. التقييم

    يطلق على عملية إيجاد قيمة لعقار ما بغرض بيعها أو رهنها أو إقراضها

    تعتبر هذة المصطلحات نقطة من بحر مصطلحات العقار المتداولة في المملكة العربية السعودية

    يتبع
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 09-21-2015 الساعة 11:33 AM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    تكملة للموضوع :-

    أنواع العقارات:-

    بلِك
    مجموعة قطع تمثل قطعة واحدة على اربعة شوارع .

    مربع
    هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات .

    أرض
    هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري.

    عمارة
    بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل :
    الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق، إلخ.

    شًقْة
    وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد.

    فيلا
    الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل.

    دُبْلِكس
    الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط.

    دور
    الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.

    بيت شعبي
    وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)

    معرض
    وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية

    دكان
    أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .

    زاوية عر
    هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام .

    مًجْمع تجاري
    عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد .

    مَزْرعَة
    العقار المخصص للإنتاج الزراعي .

    يتبع
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 09-21-2015 الساعة 11:36 AM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  3. #3
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    تكملة للموضوع :-




    لأراضي الخام:-

    غير مخططة
    أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.

    مخططة ومعتمدة
    مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي)

    أرض خام مخططة وغير معتمدة
    فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ

    أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط
    جاهزة للاستخدام الحضري.

    نوع الملكية:
    ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .
    ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .
    ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .

    أنواع البيوع

    الًبيْعُ
    عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :

    ا- الًبيْعُ نقداً
    تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .

    ب*- الًبيْعُ بالتقسيط
    تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة
    (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق .

    ت*- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً
    مقايضة جزئية .

    ث*- البيع بالآجل
    تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

    الإيجار
    عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.

    الإيجار المنتهي بالتملك
    تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

    إيجار المدة اوالوقت
    عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

    التقبيل
    عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط
    التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.

    الُصبْرة
    إيجارة منفعة لمدة معينة .

    الوقْف
    هو حبس عين لمنفعة خيرية .

    المٍنَح
    أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين .

    الهبات
    ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها

    يتبع
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 09-21-2015 الساعة 11:40 AM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  4. #4
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    تكمله للموضوع

    انواع العروض :-

    العرض المباشر
    علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط.

    العرض غير المباشر ( الوسيط )
    علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .

    العمولة:-
    صافي
    يدفع المشتري كامل العمولة .

    كَدْر
    يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .

    مناصفة
    يدفعها البائع والمشتري .

    بيع المؤجر:-
    خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .
    خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات:-
    ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع).


    يتبع
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  5. #5
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة



    مصطلحات أخرى:-

    أرض سكنية
    هي ما خصص للسكن.

    أرض تجارية
    ما خصص لأغراض تجارية .

    أرض تجارية
    سكنية .


    شارع تجاري
    شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية.

    زاوية او ركنية
    يقع على شارعين متعامدين.

    على شارع
    قطعة على شارع واحد فقط .

    على شارعين متظاهرين
    قطعة على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .

    رأس بلِك
    ارض على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ).

    بلِك
    ارض على أربعة شوارع .

    العين العقارية
    الوحدة العقارية .

    إرتداد
    المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.

    ملحق أرضي
    مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .

    ملحق سطح
    مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .

    بائع
    المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.

    مُشتري
    الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .

    عربون
    المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين

    سعي
    العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .

    وسيط
    (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.

    مقايضة
    شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.

    مُقايضة جزئية
    شراء عقار بمال وعقار.

    تقييم
    إيجاد قيمة للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .

    تقدير
    إيجاد قيمة لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.

    إفراغ
    النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.

    صك ملكية
    الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.

    مبايعات
    نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .

    حد ملكية
    الحد الفاصل بين ملكية واخرى .

    عقم
    ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.

    بتره
    علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.

    مراسيم
    أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.

    مناسيب التصميم
    منسوب الشارع حسب التصميم.

    مُخطط معماري
    مُخطط يوضح تفاصيل المسكن.

    فسح
    شهادة السماح ببدء البناء .

    حي مُغلق (مجاوره)
    صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد.

    حي مفتوح
    الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة .

    يتبع
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  6. #6
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    بسم الله الرحمن الرحيم

    مصطلحات البناء:-

    هُردي
    نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم .

    بلاطة
    نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم ..

    عظم
    هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب.

    تشطيب
    عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم .

    حدادة
    عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات.

    نِجارة
    عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات.

    خرسانة
    خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية.

    خرسانة جاهزة
    الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع.

    خرسانة سابقة الصب
    نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع.

    بلُك
    طوب .

    بلُك معزول
    طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي .

    حديد تسليح
    أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية.

    يتبع
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •