بسم الله الرحمن الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ،،،،

موضوعنا عن أسس ومعايير التقييم والعوامل المؤثرة في قيمة العقارات والاراضي وقت التقييم

وهي كثيرة وهي التي تحدد السعر والقيمة للمتر المربع وتزيد قيمتها وتنخفض حسب الاستخدام الافضل لها وفي حالة
احسن وافضل استخدام وهو احد المؤاشرات العقارية لتحديد السعر والقيمة .
وفي العادة يكون الاستخدام الافضل للعقار او اللارض في حال توفر المرافق والموقع والشوارع الواسعة وطبيعة الارض وعدد عوامل اخرى ومنها
سهولة التراخيص والتنظيم والطلب مرتفع على السكن او الاستخدام فيها من قبل الافراد والمستثمرين .
وسوف نلخص كل حالة مع شرحها .

1- الموقع :-
موقع العقار في وسط المدينة وعلى شارع رئيسي واسع ومنطقة تجارية وتعدد الاستخدام في المنطقة
1- سكني
2-تجاري
3-اداري
يزيد من قيمة الموقع ويعتبر متميز
وهنا ترتفع القيمة السوقية في الموقع وسعر المتر فيها .

2- العقارات على شوارع ومواقع رئيسية في المدينة

كل ما كانت العقارات تقع على شوارع عريضة ويسمح فيها الارتفاعات في البناء وجميع الخدمات متوفرة حولينها يزيد من قيمة المتر والارض والعقار يعتبر متميز .

3- العقارات الداخلية
الشوارع الداخلية تعتبر اقل قيمة بسبب عرض الشارع والارتفاعات تكون اقل والمرفق والخدمات تكون متوفرة بها لكن اقل سعراَ .

4- مساحة العقار/ ارض
كل ما كانت مساحة العقار / الارض كبيرة وتسمخ بالاستخدام الافضل يرتفع السعر فيها .

5- الاطلاع للعقار / الارض

تعتير الارض المربعة الشكل الهندسي مع واجهة على الشارع العريض ويسمح بها تعدد الادوار والارتفاعات متميزة وسعرها اعلا من الارض المستطيلة او المثلثة
او الدائرية او الغير متساوية في الاضلاع .

6- الخدمات والمرافق .

يزيد ويرتفع سعر العقار كل ما كانت جميع الخدمات والمرافق متوفرة وقريبة من العقار

الموضوع لم يكتمل يتبع