النتائج 1 إلى 3 من 3

الموضوع: التقيم العقاري وسوق مكاتب العقار

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    Lightbulb التقيم العقاري وسوق مكاتب العقار


    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    التقيم العقاري وسوق مكاتب العقار


    معلوم لدى الكثير أن التقيم العقاري يعد أحد أهم ركائز الأمان الاستثمارية في دورة العقار

    ويعتبر التقيم أحد العناصر الأساسية في النظام العقاري، وله عدد مسارات اختصاصية في تأهيل وتطوير كفاءة المتدربين للتخصص في تقديم مهام التقيم للأصول العقارية واكتساب وإدراك المفاهيم المشتركة في العمل العقاري عموما واختصاص المقيم العقاري خاصة.
    وتركز الهيئة السعودية للمقيمين على اعداد التأهيل والتدريب وعمل ورشات العمل المهني لتخصص التقيم وان يكونو قادرين على تقيم الأصول العقارية حسب الغرض المطلوب.
    ويأتي دور التقيم العقاري عند اتخاذ قرار بشراء أو بيع عقار من قبل المالك أو المستثمر أو المطور أحد أهم آليات القطاع العقاري،
    فبواسطته يتم اتخاذ قرار شراء أو بيع عقار من قبل المستثمر أو المطور،
    وبواسطته كذلك يتم تحديد أرباح أو خسائر بعض القطاعات العقاري عند حساب ميزانياتها،
    ويتضح أن التقيم العقاري هو الذي يحول العقار إلى رقم مالي وهو رأس المال المحرك الأساسي للعملية الاقتصادية
    ويعتبر المقيم والتقييم العقاري أحد مفاتيح النهوض بسوق وقطاع العقارات..
    لذا فإن المهتمين بالتقيم العقاري هم المشترون أو المستثمرون أو المؤسسات الحكومية أو
    الشركات الخاصة أو الوسطاء العقاريين.

    وللتقيم في السعودية أهمية كبيرة حيث يوجد له وزارة التجارة وهيئه المقيمين السعودين لتنظم هذه المهنة وترخص لها،
    وتتم عملية التقيم عن طريق فريق يتكون من مجموعة من المقيمين المتخصصين في مجالات أخرى مثل الهندسة والمحاسبة والقانون،
    ويقوم فريق التقيم بتقييم كل ما هو مؤثر على قيمة العقار سواء كانت مادية أو غير مادية.

    وبين خبراء ان التقيم العقاري يعتمد في الاساس على خبرة المقيم العقاري ومعرفته الشاملة بحركة السوق العقاري المحلي وهو الجانب المهم إلى جانب المعرفة العلمية في المعايير الدولية المتبعة في عمليات التقيم العقاري،
    ومن اهم صفات المقيم حسب المعايير واخلاق المهنة النزاهة وعدم الخروج على اسس التقيم،
    وان تكون المصلحة العليا فوق المصلحة الخاصة،
    وأن يكون نزيها وصادقا في عمله،
    وأن يقدم رأيا مستقلا لمصلحة العقار،
    وأن تكون عملية التقيم محايدة من دون تفضيل مصلحة احد على آخر،
    وعلى المقيم العقاري يتوجب عليه مسؤولية قانونية وأخلاقية حسب الأنظمة وقانون التقيم في السعودية عند تقديم التقريرالعقاري للجهة المكلفة.

    ويواجه الكثير من المقيمين معوقات ومشاكل سواء من جهة الجهات طالبة التقرير او من الافراد وهذه المشاكل نتيجة لعدم ادراك ومعرفة اسس وقواعد التقيم العقاري من قبل الجهات والافراد للحصول على القيمة والتقرير ، وانه لا بد من توفير كل العوامل المساعدة اثناء عملية التقيم من قبل جميع الجهات
    (جهة طالبة التقيم والجهات الاخرى المراد تقيم عقاراتها)
    والهدف من ذلك العدالة والإنصاف للجميع .

    وكما هو واضح لنا بوجود بعض المعوقات من بعض الجهات وعدم تعاون بعض الأفراد من اصحاب العقارات والمستأجرين للعقارات التعاون وتقديم بعض البيانات الهندسية او مستندات العقار او بيانات اخرى عند طلبها كذلك يواجة المقيم نفس المشكلة من بعض المؤسسات والأفراد العاملين في المصارف والبنوك والمؤسسات الرسمية لإجراءات التقيم العقاري، وخاصة ان البعض لا يعي بمتطلبات التقيم وأسسه العلمية واستعجاله بتقارير التقيم من دون معرفته بأسس ومعايير التقيم العقاري..
    هذا بالإضافة الى ان اغراض التقيم متعددة، ولكل غرض نوع من المعاملة والتقرير وخاصة في بعض معاملات القرض وقضايا المحاكم وفي اغلب هذا الحالات اصحاب العقارات المراد تقيمها لا يتعاونون مع المقيم بسبب حساسية غرض التقيم. كما ان هناك مشكلة الحالات الخاصة او المعاملات الخاصة وهي من اهم المعوقات عند البعض، وتتلخص في ان بعض البنوك لديها من العملاء المهمين ويطلب منك اجراء معاملة التقيم من دون الاسس والمعايير المتبعة لتقيم العقاري وأساس هذا المشكلة بعض الافراد او اصحاب القرارات في بعض البنوك او المؤسسات الرسمية، وعواقبها في نهاية العمل لا تخدم المصلحة العليا انما المصلحة الخاصة، ومن اجل ذلك يجب على المقيم التواصل مع الهيئة السعودية للمقيمن لحل المشكلة او التبليغ عنها.

    ولا شك ان الهدف من ذلك التنظيم العلمي لممارسة مهنة التقيم العقاري وهي تصب في المصلحة العامة وتحافظ على أساس واهداف التقيم العقاري إلى جانب حصول جميع اطراف طالبي التقرير (البنوك والأفراد والمؤسسات الرسمية والخاصة.. الخ) على كافة حقوقهم اثناء اجراء تقرير التقيم العقاري.
    وتقع على المقيم العقاري مسؤولية تقديم تصور كامل للعميل وبطريقة عملية واضحة وأمينة وفق معايير التقييم السعودية ، وتكون تحت مسؤوليته الشخصية مع حياديته ونزاهته الكاملة، ويجب على المقيم القدرة على قراءة وفهم النصوص والعقود القانونية، وخاصة بعض الصكوك القديمة وأن يكون عنده إلمام بالعلوم الهندسية لتحديد الأبعاد والخواص الطبيعية للعقارات والأملاك، كما يجب أن يكون ملما بعلوم البناء والتشييد وحساب تكاليف البناء ومصاريف الصيانة وإدارة الأملاك وتقدير العوائد والأرباح المتوقعة من العقار، بالإضافة إلى ضرورة أن يتمتع المقيم العقاري بالنزاهة والحيادية، وأن يكون حاصلاً على ترخيص من الهيئة السعودية للمقيمين وهي ذات العلاقة بمزاولة المهنة في السعودية
    ويحتاج المقيم العقاري لقدر كبير من التأصيل العلمي والتدريب والدورات التى تعقدها الهيئة للمقيمين وتكمن مهمته الأساسية في تقدير قيمة الأملاك العقارية، ‏ويتعامل المقيم العقاري مع جهات عدة مثل مشترى العقارات أو البائعين أو مؤسسات ‏حكومية أو شركات أو وسطاء عقاريين.
    ومن المعروف لدى الكل اللجوء إلى المقيم ويجب أن تكون ‏علاقته الوحيدة بالعقار هو التقييم فقط من دون وجود اي علاقة أخرى.
    والسبب هو إيجاد القيمة السوقية العادلة للعقار بإحدى الوسائل العلمية المتبعة في أنظمة وقوانين ومعايير التقيم في السعودية التي من خلالها يتم تحديد قيمة الأملاك العقارية للموقع محل الاعتبار،
    ومن الالتزام واتباع الخطوات حسب نظام الهيئة السعودية فوائد علي القطاع العقاري عديدة،
    أهمها:
    الحفاظ على نسق السوق العقارية وقوامها الاقتصادي،
    ومراعاة الجوانب المالية ومعدلات نمو الاقتصاد مقارنة بحجم التدفقات النقدية.

    ومن قبل وجود الهيئة السعودية كانت عملية التقيم العقاري تتم عن طريق وممارسة مهنة التقيم لدى كل المكاتب العقارية من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري في السعودية لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التقيم ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي،
    إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التقيم في السابق.

    ويعتمد التقيم على أسس ومعايير دولية متفق عليها بين هيئات عالمية تختص في التقيم العقاري وتحدد هذه الأنظمة آلية وطرق التقيم وشروط المقيم. كما ان للمقيم طرق متبعة منها: طريقة تكلفة الإهلاك اما تكون بحساب المسطحات او بطريقة الحصر، وطريقة المبيعات المشابهة، وراسملة الدخل، والقيمة المتبقية، والتدفق النقدي، ولكل طريقة حسابات وخطوات يجب ان تتبعها لتحصل على قيمة العقار.

    ويحتاج المقيم إلى خبرة وتدريب مناسب وبرامج تدريبية لفترة ‏زمنية حسب شروط الهيئة السعودية للمقيمين تؤهله للحصول على درجة مقيم معتمد ويمكن له التقيم وكتابة التقرير العقاري . ‏

    واي سؤال او طلب انا في الخدمة

    محبكم
    علي العمودي
    جدة


    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 10-18-2014 الساعة 02:28 PM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  3. #3
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •