صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 14

الموضوع: معايير التقييم السعودية

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    Lightbulb معايير التقييم السعودية

    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

    ماهي معايير التقييم ؟؟؟؟؟

    سوف نتكلم عنها حسب التفصيل والموضوع للمناقشة والتعليم

    اولاً : المعايير العامة .
    معيار رقم 1 - نطاق عمل
    هو تحديد مجال وتفاصيل طلب العميل والغرض المراد من التقييم ونحوه
    عند اعداد عرض تقديم خدمة التقييم والذي يشتمل على تفاصيل التعاقد مثل :-
    الزمن اللازم لإنجاز العمل والتكاليف المترتبة
    والشروط والاحكام.

    تكملة الموضوع سوف انشرها في نفس الموضوع اجزاء
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 02-26-2014 الساعة 06:51 PM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    المبدأ العام:

    تم اعداد هذه المعايير ليتم تطبيقها على مجموعة واسعة من أنواع ومستويات
    تقديم المشورة في تقييم العقارات والمنشئات الاقتصادية والمعدات والمصانع والأدوات المالية
    والممتلكات الملموسة والغير ملموسة ونحوها.
    حيث يجب أن يكون التقييم مناسباً للغرض المخصص له
    ومن المهم أيضا أن يفهم المتلقي ما هي طبيعة الخدمة المقدمة وماهي محددات وقيود استخدام التقرير.
    نطاق العمل
    يحدد الغرض المتفق عليه في التقييم، ومدى التحقق المطلوب والإجراءات المناسبة
    التي سيتم اعتمادها والافتراضات المقترحة والقيود التي سيتم تطبيقها.
    يعد نطاق العمل في بداية التعاقد
    ويمكن تعديله خلال تنفيذ العقد
    ولكن يجب أن يتفق عليها قبل البدء في عملية التقييم
    وضع اللمسات الأخيرة على تقرير التقييم.

    يتبع
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 02-26-2014 الساعة 06:55 PM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  3. #3
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    متطلبات عمل التقيم:

    اولا يتم إعداد وتأكيد نطاق العمل كتابياً
    على أن يتطرق للمسائل الواردة أدناه.
    وقد تتطلب بعض انواع الأصول أو التطبيقات الى مسائل مختلفة
    عن هذا المعيار العام أو إضافات
    يتم تضمينها أو النظر فيها عند إعداد نطاق العمل.
    يتم العثور على هذه الاختلافات في المعايير ذات الصلة
    (سوف تفصل لاحقاً في المعايير الخاصة بهذه الأصول).
    وتعتبر هذه المتطلبات هي الحد الأدنى في محتوى نطاق العمل:

    يتبع
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  4. #4
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    السلام عليكم
    الموضوع شوية طويل ويحتاج قراء جيداً

    (أ*) تحديد هوية وحالة المقيم

    التصريح بالتالي في العقد:

    تحديد المقيم سواء كان شخص ذو صفة طبيعية او اعتبارية.
    أن المقيم في وضع يمكنه من تقديم تقييم موضوعي ومحايد؛
    ما إذا كانت لدى المقيم أي علاقة أو مشاركة في الأصل المراد تقييمه أو الطرف المكلف بالتقييم؛
    أن المقيم مختص وقادر على القيام بتنفيذ التقييم على أكمل وجه. إذا كان المقيم يحتاج إلى طلب مساعدة هامة من الآخرين فيما يتعلق بأي جانب من جوانب المهمة، فيتفق على طبيعة هذه المساعدة ومدى الاعتماد عليها وتدونها.

    (ب*) تحديد العميل والأطراف المعنية بالاستفادة من التقييم

    تحديد العميل والأطراف المعنية بالاستفادة عند تحديد شكل
    ومضمون تقرير التقييم لضمان أنه يحتوي على المعلومات ذات الصلة لاحتياجاتهم.
    يتم التدوين والاتفاق على أي حصر للأطراف التي قد تعتمد على التقييم.

    (ت*) الغرض من التقيي
    يجب التصريح بغرض التقييم بوضوح، على سبيل المثال مطلوب تقييم لضمان القرض، لدعم نقل حصة أو إصدار أسهم. والغرض من التقييم يحدد أساس القيمة.
    من المهم ألا يتم استخدام التقييمات خارج السياق أو لأغراض غير مقصودة.

    (ث*) تحديد الأصول وحق الانتفاع المراد تقييمه

    قد تكون هناك حاجة لتوضيح التمييز بين الأصول وحق الانتفاع بتلك الأصول.
    إذا كان التقييم لأحد الأصول التي يتم استخدامها جنبا إلى جنب مع غيرها من أصول اخرى، فمن الضروري توضيح ما إذا كان سيتم تضمين تلك الأصول في التقييم، أو استبعادها مع افتراض انها متاحة، أو استبعادها مع افتراض انها غير متاحة.

    (ج*) أساس القيمة
    يجب أن يكون أساس التقييم مناسبا لغرض التقييم.
    يجب ذكر مصدر تعريف أي أساس للقيمة المستخدمة وشرحه وتفسيره.

    (ح*) تاريخ التقييم
    تاريخ التقييم هو التاريخ الذي يوضع فيه الراي الخاص بالقيمة
    وهذا التاريخ قد يكون مختلفا عن التاريخ الذي يتم فيه اصدار التقرير او التاريخ
    الذي يتم فيه المعاينة او الفحص.
    اينما يكون ذلك مناسبا فان هذه التواريخ سوف تتم التفرقة بينهما بوضوح في التقرير.

    (خ*) مدى الاستقصاء من المعلومات
    تسجيل اي حدود او قيود على المعاينة والتحقق والتحليل ييتم معرفتها عند التعاقد
    إذا كانت المعلومات ذات الصلة غير متوفرة لأن
    شروط مشروع التقييم يقيد التحقق والمعاينة،
    في حال قبول المهمة، فانه يجب أن تسجل هذه القيود والافتراضات اللازمة أو أي افتراضات خاصة في نطاق العمل.

    (د*) طبيعة ومصادر المعلومات التي تم الاستناد عليها

    يتم الاتفاق على طبيعة ومصدر أي معلومات
    ذات الصلة التي يتم الاعتماد عليها
    دون التحقق منها أثناء عملية التقييم وتسجيلها.

    (ذ*)الافتراضات والافتراضات الخاصة
    يجب تدوين جميع الافتراضات والفرضيات الخاصة أي التي سيتم
    اخذها في عين الاعتبار عند التقييم او كتابة التقرير.
    الافتراضات هي المسائل التي تعتبر معقولة ومقبولة
    في الواقع عند القيام بعملية التقييم دون تحري أو تدقيق معين.
    كذلك هي الأمور التي بمجر ذكرها يمكن فهم التقييم بشكل واضح.
    اما الافتراضات الخاصة
    فهي التي تفترض امور تختلف عن الحقائق الفعلية القائمة
    في تاريخ التقييم أو التي تفترض تعاملات غير نمطية في السوق في تاريخ التقييم.
    وغالبا ما تستخدم الافتراضات الخاصة لتوضيح أثر تغير الظروف على القيمة.
    أمثلة من الافتراضات الخاصة ما يلي:

    i. افتراض اكتمال انشاء المبنى المراد تقييمه وقت التقييم.
    ii. عند تقييم الأرض فقط، افتراض ان الأرض خالية من أي انشاءات وقت التقييم.
    iii. انه يوجد في تاريخ التقييم عقدا محددا لم يكن قد تم استكماله بالفعل.
    iv. تقييم أداة مالية باستخدام معامل خصم يختلف عن المستخدم في السوق المعتاد.
    يتم وضع الافتراضات والافتراضات الخاصة المعقولة والمناسبة
    والتي تخدم الغرض الذي على اساسه طلب التقييم.

    (ر*) تحديد تحفظات الاستخدام والنشر والتوزيع
    أينما يكون من الضروري او من المرغوب فيه فانه
    يتم تقييد استخدام التقييم او المستفيدون الذين يعولون عليه،
    فان ذلك سوف يتم تدونه.
    يجب التصريح بان التقرير خاضع للرقابة والتحقيق من
    الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
    إذا استدعى الامر لذلك.

    (ز*) التصريح بأن التقييم سوف ينفذ طبقا للمعايير السعودية للتقييم والمعايير الدولية للتقييم (IVS)
    يجب التصريح بالتقييد بمعايير التقييم السعودية والدولية الا في بعض الحالات التي يتطلب فيها غرض التقييم
    عدم التقيد بها على ان يتم تحديد طبيعة الحالة مع تبرير سبب عدم التقيد.
    عدم التقيد هذا قد لا يتم تبريره إذا نجم عنه تقييم مضلل.

    (س*) التصريح بأن المقيم او فريق العمل لديه المعرفة والمهارات والفهم لتنفيذ عملية التقييم بكفاءة
    يجب التصريح بان المقيم او الفريق المختص للقيام بعمل التقييم على كفاءة كافية للقيام بنوع وحجم التقييم
    ولديه المعرفة والمهارة المناسبة لهذا العمل.
    قد يستحسن ذكر أسماء فريق العمل ومؤهلاتهم ودورهم
    في مشروع التقييم إذا كان المشروع يحتاج لفريق مختص للقيام به.

    (ش*) وصف محتوى التقرير
    تدون الموافقة والتأكيد على شكل التقرير الذي سيقدم للعميل
    كذلك سوف تتم الإشارة الى محتويات التقرير التي ستستبعد
    عما هو محدداً في معايير التقييم السعودية 103 لإعداد التقارير.

    يتبع
    تحياتي للجميع
    علي العمودي
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  5. #5
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    معيار رقم 2 -

    تنفيذ مهام التقييم

    المبدأ العام:
    يتم تنفيذ مهام التقييم وفقا للمبادئ المبينة في هذا المعيار
    والشروط والاشتراطات الموضحة في نطاق العمل.

    التحريات
    التحريات التي تتم ضمن مسار مهمة التقييم يجب
    ان تكون كافية وان تأخذ في الاعتبار الغرض الذي طلب من اجله التقييم واساس
    القيمة الذي يعد التقرير بشأنها.

    سوف يتم تجميع الادلة الكافية عن طريق وسائل مثل
    الفحص والاستفسار والحساب والتحليل
    لضمان ان التقييم مدعوم بالشكل المناسب.
    عند تحديد نطاق الادلة اللازمة للتقييم فان التقدير الاحترافي يكون مطلوباً لضمان مناسبة المعلومات
    التي يتم الحصول عليها مع غرض التقييم.
    ومن اجل التعجيل العملي فان الامر المعتاد هو ان تتم الموافقة على حدود نطاق تحريات المقيّم.
    يجب تسجيل هذه الحدود في نطاق العمل.
    غرض التقييم، أساس القيمة، نطاق التحريات واي مصدر
    معلومات يعتد به كل ذلك يسجل في نطاق العمل
    انظر المعيار 101 نطاق العمل.
    وإذا أصبح واضحا في سياق تنفيذ التقييم ان التحريات التي يتضمنها
    نطاق العمل لن ينتج عنها تقييم ذا مصداقية او
    ان المعلومات التي يقدمها أطراف أخرى اما انها
    غير متاحة او غير كافية عندئذ يتم اجراء مراجعة مناسبة لنطاق العمل.

    يتبع
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  6. #6
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    طرق التقييم

    يجب العناية بطرق التقييم السليمة والمناسبة.
    اساسيات طرق التقييم ورد وصفها في إطار معايير التقييم الدولية والمناهج التي تستخدم عموما لتطبيق هذه الطرق على انماط اصول مختلفة تناقش في سياق التعليق على معايير الاصول.
    تعتمد الطرق ويعتمد المنهج الاكثر مناسبة للتقييم على أخذ ما يلي في الاعتبار:

    اساس القيمة الذي يتم تبنيه والذي يحدده الغرض من التقييم
    توافر المدخلات والبيانات اللازمة للتقييم
    الطرق أو المناهج التي يستخدمها المشاركون في الاسواق ذات الصلة.
    قد يتم استخدام أكثر من طريقة او منهج تقييم للتوصل الى مؤشرات القيمة، وذلك في حالة نقص المعلومات الفعلية او التي يمكن ملاحظتها في استخدام طريقة واحدة للتوصل الى قرار نهائي موثوق به. عندما يتم استخدام أكثر من طريقة او منهج فان مؤشرات القيمة الناتجة من ذلك ينبغي تحليلها والتوفيق بينها للتوصل الى قرار نهائي بالتقييم.

    سجل التقييم
    سوف يتم الاحتفاظ بسجل العمل الذي يتم انجازه أثناء عملية التقييم لفترة عشر سنوات مع الأخذ في الاعتبار أية متطلبات قانونية أو تنظيمية ذات علاقة بذلك ومع خضوعه لأي من مثل هذه المتطلبات فان هذا السجل سوف يتضمن المدخلات الرئيسية، كافة الحسابات، التحريات والتحليلات ذات العلاقة بالقرار النهائي للتقييم، مع نسخة من أي مسودة أو تقرير نهائي مقدم للعميل.
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  7. #7
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    معيار رقم 3 - تقرير التقييم


    التقرير
    المقصود بالتقرير هو تقرير التقييم المقدم للمستفيد
    والذي يلخص راي المقيم بما يخص الأصول المراد تقييمها.

    المبدأ العام:
    الخطوة النهائية في عملية التقييم تتمثل في توصيل القيمة الى الطرف الذي كلف بالتقييم
    واي المستخدمين المعنيين.
    ومن الضروري ان ينقل تقرير التقييم المعلومات اللازمة لتحقيق الفهم الصحيح للتقييم.
    كما ينبغي الا يكون تقرير التقييم غامضا او مضللا وان يزود القارئ المستهدف بالفهم الواضح.
    وحتى يوفر تقرير التقييم القابلية للمقارنة والمواءمة والمصداقية فانه سوف يقدم وصفا دقيقا وواضحا لنطاق ​عمل التقييم والغرض منه
    والاستخدام المقصود وتأكيد اساس القيمة المستخدمة
    والافصاح عن اية افتراضيات، والافتراضات الخاصة، والظروف الغير واضحة
    التي اثرت على عملية التقييم مباشرةً.
    هذا المعيار ينطبق على تقارير التقييم سواء طبعت على الورق ام تم نقلها الكترونيا.
    قد يكون هنالك بعض أنواع من اصول معينة او تطبيقات تختلف او تحتاج الى متطلبات إضافية عن تلك التي في هذا المعيار سوف تفصل في نوع الأصل وتطبيقات التقييم ذات العلاقة.

    محتويات التقرير

    الغرض من التقييم وحجم تفاصيل الاصل الذي سيتم تقييمه ومتطلبات المستخدمين هي العناصر التي سوف تحدد مستوى التفصيل المناسب لتقرير التقييم. شكل التقرير واي استبعاد من متطلبات المحتوى لهذا المعيار يجب ان يكون قد تم الاتفاق عليهما ومن ثم تسجيلهما في نطاق العمل.

    يجب ان يتضمن تقرير التقييم على جميع العناصر المشار اليها أدناه. البنود (أ) إلى (ص) في هذه القائمة تتعلق بالعناصر التي يجب أن تتضمن في نطاق العمل (انظر المعيار 101). فمن المستحسن أن يشار إلى نطاق العمل في تقرير التقييم.

    (أ*) تحديد هوية وحالة المقيم

    يمكن للمقيم أن يكون فردا أو شركة.
    يجب تضمين عبارة تؤكد أن المقيم هو في وضع يمكنه من تقديم تقييم موضوعيي وحيادي ولديه المهارة اللازمة للقيام بهذا العمل.
    يجب أن يتضمن التقرير توقيع الفرد أو الشركة المسؤولة عن التقييم.
    إذا كان المقيم قد حصلت مساعدة مهمة من الآخرين فيما يتعلق بأي جانب من جوانب المهمة، يجب الإشارة إلى طبيعة هذه المساعدة ومدى الاعتماد عليها في التقرير.

    (ب*) تحديد العميل والأطراف المعنية بالاستخدام من التقييم
    يجب تحديد العميل والأطراف التي قد تستخدم التقرير.

    (ت*) الغرض من التقييم
    يجب التصريح بغرض التقييم بوضوح.

    (ث*) تحديد الأصول وحق الانتفاع المراد تقييمه
    قد تكون هناك حاجة لتوضيح التمييز بين الأصول وحق الانتفاع بتلك الأصول.
    إذا كان التقييم لأحد الأصول التي يتم استخدامها جنبا إلى جنب مع غيرها من الأصول، فمن الضروري توضيح ما إذا كان سيتم تضمين تلك الأصول في التقييم، أو استبعادها مع افتراض انها متاحة، أو استبعادها مع افتراض انها غير متاحة.

    (ج*) أساس القيمة
    يجب أن يكون أساس التقييم مناسبا لغرض التقييم.
    يجب ذكر مصدر تعريف أي أساس للقيمة المستخدمة وشرحه وتفسيره.
    بعض أسس التقييم معرّفة ومناقشة في إطار معايير التقييم الدولية.

    (ح*) تاريخ التقييم
    تاريخ التقييم هو التاريخ الذي يوضع فيه الراي الخاص بالقيمة وهذا التاريخ قد يكون مختلفا عن التاريخ الذي يتم فيه اصدار التقرير او التاريخ الذي يتم فيه المعاينة او الفحص. اينما يكون ذلك مناسبا فان هذا التواريخ سوف تتم التفرقة بينهما بوضوح في التقرير.

    (خ*) مدى الاستقصاء من المعلومات
    يتم تعيين أي حدود أو قيود على المعاينة والتحقق والتحليل لغرض تقييم في التقرير.

    (د*) طبيعة ومصادر المعلومات التي تم الاستناد عليها
    يجب الكشف عن طبيعة ومصدر أي معلومات ذات الصلة التي الاعتماد عليها دون التحقق منها أثناء عملية التقييم.

    (ذ*) الافتراضات والافتراضات الخاصة
    يجب ذكر جميع الافتراضات والفرضيات الخاصة التي تم اخذها في عين الاعتبار عند التقييم او كتابة التقرير.

    (ر*) تحديد تحفظات الاستخدام والنشر والتوزيع
    تدون جميع القيود في استخدام التقييم او تحديد المستفيدون الذين يعولون على التقرير.

    (ز*) التصريح بأن التقييم سوف ينفذ طبقا للمعايير السعودية للتقييم والمعايير الدولية للتقييم (ivs)
    يجب التصريح بالتقييد بمعايير التقييم السعودية والدولية الا في بعض الحالات التي يتطلب فيها غرض التقييم عدم التقيد بها على ان يتم تحديد طبيعة الحالة مع تبرير سبب عدم التقيد.
    عدم التقيد هذا قد لا يتم تبريره إذا نجم عنه تقييم مضلل.

    (س*) طريقة التقييم المتبعة وسبب الاختيار
    لفهم ناتج القيمة في سياق التقييم، ينبغي أن يحدد التقرير المنهجية المتبعة، والمدخلات الرئيسية المستخدمة والأسباب الرئيسية التي أوصلت الى تلك الاستنتاجات.
    هذا الشرط لا ينطبق إذا كان قد تم الاتفاق على وجه التحديد وسجلت في نطاق العمل على ضرورة تزويد تقرير التقييم دون ذكر الأسباب أو غيرها من المعلومات الداعمة.

    (ش*) العملة المستخدمة في التقييم أو التقييمات
    يجب ايضاح العملة المعمول بها او المستخدمة في تقرير التقييم.

    (ص*) تاريخ التقرير

    وبهذا ينتهي التقيم
    تحياتي لكم
    علي العمودي
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  8. #8
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله

  9. #9
    bandar
    Guest
    اجدت ووفيت جزاك الله خير الجزاء

  10. #10
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •