النتائج 1 إلى 3 من 3

الموضوع: نصائح عن كيفية تقييم العقارات مثلا !!!!!!!!

  1. #1
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144

    Post نصائح عن كيفية تقييم العقارات مثلا !!!!!!!!

    بسم الله الرحمن الرحيم

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة ،،،،،

    نصائح عن كيفية تقييم العقارات
    لعل أهم مرحلة من مراحل شراء العقار هي تقييم العقار، فالحقيقة أن معظم الراغبين في شراء شقة أو فلة قد تنقصهم الخبرة في كيفية تقييم العقارات، وبالرغم من أننا ننصح دوماً بالاستعانة بمقيم عقاري صاحب خبرة.
    إلا أن هذه النصائح قد تساعد في تقييم العقار خلال فترة البحث عن طريق مكتب المقيم / علي العمودي
    فمثلاً، عند زيارة خريطة عقارات جدة
    نلاحظ أن هناك الكثير من العقارات، وبالتأكيد أن بعضها قد تكون تسعيرته فوق تسعيرة السوق، وبالتالي تزيد أهمية معرفة مبادئالتقييم العقاري
    للتأكد من إتخاذ قرار البيع او الشراء المناسب.

    يجمع الخبراء على أن هناك ثلاث طرق رئيسية للتقييم العقاري:

    المقارنة مع عقارات مشابهه
    بيعت حديثا في نفس المنطقة
    هذه الطريقة هي :-
    عبارة عن مجموعة من الاجراءات
    يتم استخلاص مؤشر القيمة فيها
    بواسطة مقارنة العقار قيد التقييم مع عقارات مشابهة تم بيعها حديثا في نفس المنطقة،
    ومن خلال تطبيق وحدات مقارنة مناسبة والقيام بتعديلات على اسعار بيع العقارات التي تتم مقارنتها بناء على عناصر المقارنة.
    وتستخدم هذه الطريقة بخاصة لتقييم العقارات السكنية من منازل وشقق لتحديد قيمة البيع،
    حيث يقوم المقيم بدراسة العديد من العناصر المؤثرة على العقار واهمها:
    موقع العقار(شارع رئيسي، فرعي، تجاري، عام، خاص)
    وحالة العقار وعمر البناء، ظروفه وامتيازاته
    وكذلك مواصفات العقار ومساحته ومستوى التشطيبات الداخلية والخارجية، فضلا
    عن تاريخ عمليات البيع التي عادة ما تلعب دورا غير مباشر وكذلك الظروف المحلية للبيع
    (طبيعية، اضطرارية، حالة السوق وكميات العرض والطلب)
    كما يمكن استخدام طريقة مقارنة المبيعات لتقييم العقارات المطورة والاراضي الخالية
    او التي يمكن اعتبارها اراضي بيضاء.

    حساب تكلفة بناء فيلة او مبنى ( عقار ) مماثل هنا يتم تقييم التكلفة الحالية لإنشاء مبنى أخر
    أو بديل مشابه للمبنى القائم
    وخصم الاستهلاكات المستحقة
    من تكلفة الإنشاء
    وإضافة قيمة الأرض المقدرة
    بالإضافة إلى ربح المقاولة
    وبعد ذلك يمكن القيام بتعديلات على قيمة الملكية التامة المبينة للعقار المعني
    لتعكس قيمة العقار الجاري تقيمه.
    وتعتمد هذه الطريقة على النقاط التالية
    التي يجب أن يتم وضعها بعين الاعتبار
    عن تقييم العقار:
    1) تقييم سعر الأرض ( وكأنها خالية من البناء ) لتحديد أفضل استعمال لها.
    2) تقييم كلفة البناء الحالية.
    3) تقييم الهلاك
    (أي كم نقص سعر المبنى بسبب استخدامه)
    4) قيمة البناء الحالية
    = كلفة البناء – كلفة الهلاك.
    5) يصبح سعر التقييم
    = تقييم سعر الأرض
    ( وكأنها خالية من البناء ) + قيمة البناء الحالية

    حساب الدخل الناتج عن تأجير العقار
    تعتمد هذه الطريقة على حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات التي تدر مدخولا ماديا إن كانت للتأجير السكني،
    وتختلف هذه النسبة بحسب وضع العقار، وقد تكون مقبولة من مستثمر ولاتكون مقبولة لدى مستثمر آخر
    وفي ضوء هذة النسبة تحدد قيمة العقار.
    وتعتمد هذه الطريقة على خمس نقاط أساسية :
    1) تقييم مجموع المدخول الكلي
    2) تحديد نسبة الشواغر
    3) تحديد قيمة مصاريف التشغيل الكلية للعاملين والصيانة.
    4) تحديد قيمة المدخول الصافية
    5) حساب نسبة المدخول على سعر العقار.
    إلا أن العنصر الأهم في هذا النوع من التقييم
    هو كيفية تحديد المدخول الصافي،
    وأكثر ماتستعمل هذه الطريقة
    في المباني المؤجرة :
    السكنية – التجارية – الأسواق –
    أي التي تدر مدخولا ماديا.

    وعادة، يتم استخدام مزيج من هذه الأساليب ويتم تعديل التقييم بناءاً على متوسط نتائجها،
    وهذه الطريقة تساعدة على الوصول إلى تقييم أكثر واقعية.
    نتمنى لكم التوفيق في كتابة تقرير عن تقيم العقارات،
    ويمكنكم الاتصال بي والمناقشة وتقديم العون للجميع.


    تحياتي لكم
    علي العمودي
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  2. #2
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    سبحان الله والحمد لله
    الموضوع للمناقشة
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

  3. #3
    Senior Member
    تاريخ التسجيل
    Feb 2014
    الدولة
    جدة 0504605850
    المشاركات
    144
    برنامج تعليمي عن كيفية عمل التقييم من خلال جهازك
    http://goo.gl/forms/84OUmHKoZp

    املاء المعلومات في البرنامج مثل اي عقار حسب المعايير
    البرنامج عبارة عن جمع المعلومات للمقييم عن العقار
    الخطوة الثانية تحليل البيانات وتكلمنا عنها في كتابة التقرير
    التعديل الأخير تم بواسطة العمودي ; 01-19-2015 الساعة 03:02 AM
    يمكنك أرسال رسالة خاصة او عبر الوتس او تويتر 0504605850@

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •